桃園房屋-槿紋中正特區投資筆記 0953-54-52-52

2010年9月份各銀行及壽險公司房貸利率一覽表

各公民營銀行庫 房貸利率一覽表 (更新時間：2010/9/24)

人壽保險公司各房屋貸款方案

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桃園名宅-- 中悅御之苑

藝文廣場公園綠意充足，桃園豪宅建商中悅機構推出特區內首件豪宅建案「中悅御之苑」，建物為2棟25樓高建築，標準層6戶雙併規劃，建坪僅有125、160兩種產品可供選擇，挑戰桃園市區最高質感住宅。

精華地段
中正藝文特區為桃園市內少有的精華地段建地，未來捷運綠線在中正路與大興西路、南平路口街設有捷運站，周邊商家聚集，各項機能良好。縣政府除興建藝文展演中心外，尚規劃有40米綠園道，正臨「中悅御之苑」大門，因此中悅機構．中森建設總經理施文崇表示：「本案為中悅推案史上地段最佳的建案。」

建築外觀維持中悅一貫古典風格，基座使用大量大理石，並搭配還原磚外牆，打造皇室宮殿的造型，建築工法特別注重防水工程，頂樓防水施工過程更經過72小時注水測試；玻璃採用比利時進口LOW-E粉色玻璃，讓建築外觀不因玻璃反射而失去古典風格韻味，同時也能防止外人透視住家，維持豪宅居家隱密性。

公設除挑高門廳及150坪社區私有咖啡廳外，尚規劃羽球館、Lounge空間以及室內溫水游泳池。施文崇指出，游泳池採用高級俱樂部使用的銅銀離子過濾器，透過物理過濾，較原本加氯過濾之化學消毒法安全。此外，3樓設空中花園，且建物為特區最高建築，高樓層可享桃園市區景觀。

豪宅新概念 主臥衛浴配備烤箱
該案維持中悅豪宅建築風格，除精心規劃古典風格外觀之外，在內部公設部分講就「全部到位」，貼心規劃每1項公共設施，讓豪宅客在家就能享受到所有的服務，內部設計更著重在男女主人私人空間，主臥衛浴除配有直立式便斗外，尚有烤箱設備。除了公設，室內各項設備都精心設置，主臥衛浴除有直立式便斗外，尚有烤箱設備。

中悅御之苑社區資訊

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桃園中正藝文特區 知名學區

富國路高架道路完成，讓中正特區可以直通機場、中壢；高鐵青埔站通車後，都直接、間接提升中正特區的房價；區域內更有桃園市中心的明星學區，包括文昌國中、莊敬示範國小等、同德國小、同德國中、同安國小、

 

文昌國中特色教學--國際英語村、國樂團音樂班...

文昌國中網站   http://163.30.63.2/year95/index.asp 

同德國小網站     https://sites.google.com/a/m2.tdes.tyc.edu.tw/tdes/ 

 

同德國中為桃園市寶慶、中寧、中埔、北埔、西埔等里的學區

同德國中網站    http://www.tdjhs.tyc.edu.tw/xoops/

同安國小網站    http://www.taes.tyc.edu.tw/

莊敬示範國小網站    http://www.zjes.tyc.edu.tw/w/

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買屋簽約實戰守則-成屋簽約注意事項

 資料來源：永慶房仲網

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桃園名宅-- 昇捷高第

   
昇捷高第社區 

昇捷高第社區資訊

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桃園中正藝文特區 都市計畫規定

桃園中正特區位於桃園市，南臨大興西路可連接機場連絡道（國道2號），東側連接中山高速公路（國道1號），西臨中正路為通往桃園市中心主要道路。

商業區使用分區管制

商業區之建築物及土地使用依下列規定：

住宅區使用分區管制

公共設施使用分區管制

公共設施用地內之建築物及土地使用應依下列規定：

(一)藝文展演用地之建蔽率不得大於百分之四十，容積率不得大於百分之二百五十。
(二)藝文展演用地除供靜態展示、動態展演及相關附屬設施使用外，亦得供下列設施使用： 
１辦公室、商場、餐廳、觀光旅館、停車場、攝影場及其他經本縣都市設計審議委員會審議通過之設施使用。
２前目辦公室等設施，其使用總樓地板面積不得大於藝文展演用地總樓地板面積之百分之五十。

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居家風水系列─客廳篇

從整體上來看，選擇住家的優先順序，功能第一，舒適第二，風水第三。功能不足，買之無用；不夠舒適，住了難受；風水欠佳，災病退財。

宅居功能簡單區分，包括休息睡眠、生男育女、團聚、儲蓄、讀書考試升遷、健康等等。客廳在現代家庭，親子關係愈趨疏離薄弱之際，肩負了「團聚」的使命。因此，客廳規劃布置擺飾，均宜朝此前提邁進。另外，有些格局上的缺點，觸犯風水忌諱，亦須排除或化解。

桃園名宅-- 麗寶大衛營

  
麗寶大衛營鳥瞰3D

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 桃園中正藝文特區 公共建設

重大建設公共工程往往是房地產價值「點石成金」的關鍵，依過去經驗看，有重大建設進駐的區域，可帶動當地房地產市場動能，桃園中正藝文特區的房價4年內從每坪13萬元漲到30萬元，近期土地交易更創下每坪105萬元新天價，顯示區域房市熱度持續發燒。

中正特區是桃園挹注最多公共建設資源的地方，桃園市近幾年在多元化發展與多項公共工程建設，包括中正藝文特區、高鐵、捷運、快速道路、二高內環線以及首座航空城開發計畫，帶動中正特區的繁榮發展。由於距離台北市、桃園機場約半小時車程，吸引不少購屋者前來「尋夢」，提前搶駐。

從南崁交流道往南延伸，一直到三民路的一整片都市計劃區，就是所謂的中正特區。這個大名鼎鼎的新興區塊，儼然成為桃園市，乃至全縣房市的窗口。到底本區有何特殊條件，能榮登桃市房市第一名呢？原因有兩個，一是交通公共建設，二是藝文特區公共工程建設。

桃園航空城規劃

桃園市近期區域內重大交通建設，包括下列四大路線：

一、中正路打通工程：第一期中正路至南竹路，第二期南竹路至台四線為止，將以高架或交流道方式串連交叉路段，第三期直通中正機場工程隨伺開通。中正路將直通南崁，且可直上中山高，南下北上快速便捷，往中正國際機場，所需時間也大幅縮短。

二、富國路高架動工：永安路銜接富國路跨越高速公路陸橋工程計畫，將直通機場、中壢。

三、高鐵青埔站通車：預計今年完工，日後桃園有三分之二量體的運輸重心將移至青埔站，如此「桃園--台北」間更可高速輸送，縮短通勤時間，對人口與購屋客層進駐的誘因大增。

四、航空城開發計畫：國內首座航空城特區，包含「客運園區」、「貨運園區」、「經貿特區」、「航空工業區」、「機場發展腹地」等國際性建設，將帶動中正新特區的繁榮發展。

中正路打通工程

桃園青埔高鐵站

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居家風水系列─臥房篇 

住家的功能，休息睡眠自然擺在首要。而臥房在人們生活當中，即是休息睡眠的空間，近代人們習稱之為「臥房」。文明演進迄今，不論出差旅行，環遊世界，乃至登陸月球，最終都得回到住家，夜裡睡進臥房。人們在臥房休息或睡眠或失眠翻來覆去所消磨的時間，大概佔一輩子的三分之一。由此可見臥房對生活的意義和影響。

煞方安床生男兒

統計資料顯示，台灣地區有三分之一的成人，睡眠品質欠佳。數百萬人夜難安眠，因素自然很多；賣床的說換一張新床就能改善，醫生說白天運動，睡前喝牛奶可以改善。也有許多人認為，「床位不對」才是主要原因。

臥房的方位，最好佔宅的生旺卦，洩氣方尚可，煞方則比較不得已。一般家庭，臥房多為二至四間，故而碰到煞位的機率相當高。主臥房如果住一對夫妻，則陰陽不畏煞；且煞方安床容易生男孩。比起來，若把煞方的房間分配給年長者或幼兒，災病的傾向會更明顯。至於何謂生旺方，何謂洩氣方，參考以下表列。

●坐北朝南：西南、正北為生旺方。西北、正東為煞方。

●坐南朝北：東北、正南為生旺方。西北為煞方。

●坐西朝東：東南、西北、正南為生旺方。正西為煞方。

●坐東朝西：西北、正東為生旺方。正南、東北為煞方。

●坐東北朝西南：西北、東北生旺方。正南正北為煞方。

●坐西南朝東北：西南、正東生旺方。正西、西北煞方。

●坐東南朝西北：西南、東南生旺方。東北、正西煞方。

●坐西北朝東南：正西、西北生旺方。東北為煞方。

房子的坐向是指「宅向」，即正面臨路，迎著日照水氣的一面。例如，南北路之旁，房子為東西向；路是東西走，房子則為南北向。至於「門向」，即玄關大門坐向，和生旺退煞無關。因門向可能改動，但宅向無法改變，宜以此為主。

臥室內頂要緊的，是床。稍相信風水的人，都會留意床位。有人在意床的位置，有人則注意床頭的朝向。譬如，部分算命先生經常提及，這個八字缺水，床頭宜朝北；或四柱缺火，床頭宜朝南，類似的話，聽聽就算了；床頭該朝哪兒，和宅及房間格局等有關，與命盤並不相干。試問若夫妻命盤喜忌不同，那麼床頭應朝向何方？

從風水原則及合理角度來看，床頭宜置於距離房門較遠之處，避開動線。換言之，床頭在「不動方」，比較能安眠。床頭朝門，或靠近門邊，多半不利。一般售屋廣告，平面圖目錄上常有設計師的配置參考，床位的安排大抵不錯，少見怪異的擺法。除非當事人有特別考量，例如想催婚，或早日孕育子女，否則按圖擺床即可。

往昔有所謂「明廳暗房」，意指客廳宜明亮，臥室稍陰暗無妨。現今公寓大樓住家，多數只有正面採光，房間能開窗者極少，幾乎都靠燈光調整明暗。科技進步對於建築物的使用憑添許多便利，也改善了傳統住家風水無法克服的困境。以臥房為例，宜多用檯橙、壁燈，少用天花板主燈。尤其床的正上方，切勿裝設懸吊型的主燈。

電視靈異節目常有人提及「鬼壓床」，觀眾聽多了，也不覺得稀奇。醫學上的說法是交感神經自律神經不協調，另一種說法是床舖正上方燈具的影響，讓睡得不夠深者會感受壓迫。從實例觀察，臥房天花板最好別太花俏，又是圖案又是聚光燈或吊燈，甚至有旋轉吊扇。這些配備對安眠少有助益，卻可能增加不安的因素。

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桃園名宅-- 中悅知音廣場

   
中悅知音廣場鳥瞰3D

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 桃園中正藝文特區 交通網絡建設

桃園市與台北市相同，早期機能以火車站為主，但隨著都市擴張，站前商圈沒落、新機能中心興起是必然現象，因此北市東區順勢而起，桃園中正藝文特區亦是如此。

中正特區交通網絡南邊連接機場連絡道（國道2號），東邊連接中山高速公路（國道1號），西邊中正路為通往桃園市中心主要道路。規劃中的桃園捷運綠線更是直接貫穿桃園航空城、台北生活圈、中壢生活圈。獨厚全台唯一擁有國際機場、雙高速公路、高鐵、台鐵等便利交通的優勢。

桃園縣府文化局長陳學聖表示，以台北為例，現在寸土寸金的信義計畫區當初就是用都市計畫觀念下去規劃，因為它保留軍方土地，才能讓這個地方晚開發，土地的完整性，讓政府有時間詳善規劃，全台灣要找到這樣的地方並不是很容易。桃園的中正藝文特區跟台北的信義計劃區有一樣的土地完整特質，捷運交通網絡也已經擬定完成，未來將在一期入口處設立捷運站，讓民眾一下捷運就可以和活動相連結。
 
中正藝文特區範圍西起中正路、東至新埔六街、北抵南平路、南接大興西路，佔地約16.15公頃，是現階段桃園市首屈一指的重劃區，加上中正路拓寬工程通車後，可直接連結南崁南竹路，日後航空城計畫啟動，特區將扮演市區核心商圈角色。

為了突顯中心的地標價值，桃園縣交通處些微變更原捷運綠線路段，將原本距中心約30公尺的站體，向後移動至中心門口，讓未來民眾一出捷運，不需再步行即可馬上進入中心，參與各項展覽或是表演。

桃園捷運綠線規劃

桃園捷運綠線將從大園航空園區出發，穿過南崁及桃園市，最後到達八德市區，預計將以地下方式通過桃市境內中正特區，大興西路、中正路口，舊市區火車站等，並設置五站。未來配合三鶯捷運線，從大台北到桃園市區，將更為便捷。

（一）A案：

本路線方案由藍線大園（A15）站開始，高架跨越國道二號後，沿航空城航空產業園區新闢道路（桃5道路東南側），轉臺4省道高架跨越高速鐵路接中正北路，於中山高速公路北側由高架轉入地下，穿越中山高速公路，沿中正路於大興西路與規劃中橘線O14站交會，續沿中正路南行與臺鐵桃園站交會，於延平路轉建國路，再沿介壽路直行地下穿越國道2號，經大湳進入八德地區銜接六號生活圈道路，由地下出土轉為高架型式續沿八德擴大都市計畫北側及南北向之50公尺計畫道路與規劃中支捷運藍線端點交會銜接。

路線全長約27.2公里、設18座車站，詳如表3-1，其中藍線大園站至中山高速公路及南端麻園地區之高架路段長度合計約14.7公里、設8座高架車站，中山高速公路至八德之地下隧道路段長度約12.5公里、設10座地下車站。

機廠位置考量營運調度、噪音振動及用地取得等因素，擬分別於蘆竹地區高速鐵路北側農業區用地及八德市麻園地區之非都土地，設置北機廠、南機廠及主變電站，面積各約5公頃及3公頃，並考量配合都市發展進行土地開發。

表3-1 綠線（A案）車站佈設一覽表

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居家風水系列─廚房篇

住宅風水有所謂的內六事，指廳房、廚廁、香火等等。傳統的說法，灶為六事之首，顯見先人對於廚房的重視。還有一種普遍的看法，把爐灶和財或丁口連在一塊。例如鄉下人有些命名「旺灶」，即取旺丁的涵意。

桃園名宅-- 中悅春天廣場

   
中悅春天廣場建築外觀

中悅春天廣場社區資訊

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桃園中正藝文特區 區域環境

桃園中正特區南臨大興西路可連接機場連絡道（國道2號），東側連接中山高速公路（國道1號），西臨中正路為通往桃園市中心主要道路。全區道路寬闊筆直，棋盤式規劃，生活機能優異，包括中正、莊敬公園等綠地，同德、莊敬國中小等一流學府，還有五星級的尊爵飯店，以及四通八達的交通路網及發展願景，成為購屋者心目中最理想的居住環境。

中正特區大致區域範圍為大興西路、寶慶路、莊敬路、經國路、所包圍的區域!為桃園縣房市的第一戰區!也是北台購屋第一選擇區域!而中正特區中縣府規劃的藝文商業特區是裡面佔地16公頃的預定地區域!現在公設已經完工街廓規劃為北區流行音樂中心預定地!其他2大街廓為商業區!

中正特區內的桃園縣多功能藝文園區位於桃園市「擬定南崁新市鎮都市計畫（多功能藝文園區）細部計畫」內藝文展演用地。本區已成為桃園市新興發展中心，桃園縣政府以分期分區方式於藝文中心BOT案完成前，先行開闢一兼具休憩、活動、生態等複合功能之都會型開放空間，目前已設置完成，命名為「桃園縣多功能藝文園區」。

藝文園區廣場範圍為桃園市中正路、新埔六街、南平路及同德六街所圍塑之完整街廓範圍。廣場面積為5.16公頃。廣場內具備大型戶外展演廣場、小型表演活動廣場、遊憩區、生態保水及植物生態教育區、停車場等複合功能之都市遊憩空間。四周設置蜿蜒之草溝明渠有助於基地保水及地下水補充，符合綠建築概念多樣化的植栽種類，不僅符合生物多樣性之概念，亦可提供鄰近小學戶外教學需求。

桃園市中正藝文特區附近的房市之所以熱門，原因是桃園市的大宗土地都集中在此區，且土地完整，但最重要的是，此區連接桃園市的新、舊市區，地理位置屬北二高與中山高的中心點，房價上漲力道強。此外，桃園縣政府投資10億元，打造佔地5400坪展演中心，也為房市加分不少。特區中央的綠園道，商業與豪宅大樓林立，頗有台北市信義計劃區的感覺，中正藝文特區因而有「桃園的信義計劃區」之稱。

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自己賣房子好？或是委託仲介好？

自己賣房子其實是件不容易的事，除了交易流程中步步謹慎，也要具備豐富的房地產常識與知識，及了解交易環節中可能需注意的小細節，否則自己賣房子雖然省了仲介費，卻要承擔較高的風險，反而不一定划算。

自售與委託仲介比較表

註：此表所指之房仲公司，乃為正派經營具有專業知識的仲介公司

資料來源：永慶房仲網

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桃園名宅-- 中悅桂冠

   
中悅桂冠建築外觀

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桃園中正藝文特區 房產潛力

中正特區是桃園挹注最多公共建設資源的地方，依過去經驗看，一個城市有重大建設進駐的區域，可帶動當地房地產市場動能，中正特區又稱為中正藝文特區，全名為「南崁新市鎮都市計畫（多功能藝文園區）特定區」，這塊位於桃園市中正路、新埔六街、南平路、大興西路間，占地16.15公頃的「多功能藝文中心」，堪稱是桃園未來最有潛力的區域，又有「桃園市的信義計畫區」之稱。

中正藝文特區之所以會成為桃園市地產潛力股，除了區塊完整、街廓範圍大外，區內包括家樂福商圈、南平黃昏市場、公園綠帶等生活機能完備。而敏盛醫院與新興學區密集，也大幅提升周邊房市。加上中悅系列的豪宅進駐，使該區屢屢高拉桃園市的房價紀錄。

任何一個區位房地產起漲的根本因素是進駐居住的人口增加,而居住人口增加的原由不外乎公共建設、交通、知名學區、生活機能、知名建商興建等因素，以下就中正特區的幾個重要特色介紹房地產高增值區段：

‧公共建設-中正藝文特區展演中心周邊街道，規劃完善,街廓完整，有桃園的信義計畫區雅稱。

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‧交通-桃園捷運綠線的規劃站區附近，中正路、南平路口以及中正路、大興西路口都規劃有捷運站，是未來中正特區的高增值區域。

 點選觀看精選中古屋

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‧知名學區-古有孟母三遷，孩子的教育對現代父母來說是一個很重要的考量，中正特區的知名學區包括同德國小、同德國中、同安國小、文昌國中、莊敬示範國小周邊等，都是中正特區的房價保證區域。

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‧生活機能-生活便利也是人口遷移的一個重要指標，家樂福商圈、南平黃昏市場、公園綠帶、敏盛醫院周邊就是很典型的生活區域佳的地段。

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