桃園房屋-槿紋中正特區投資筆記 0953-54-52-52

桃園中正藝文特區 房產潛力

中正特區是桃園挹注最多公共建設資源的地方，依過去經驗看，一個城市有重大建設進駐的區域，可帶動當地房地產市場動能，中正特區又稱為中正藝文特區，全名為「南崁新市鎮都市計畫（多功能藝文園區）特定區」，這塊位於桃園市中正路、新埔六街、南平路、大興西路間，占地16.15公頃的「多功能藝文中心」，堪稱是桃園未來最有潛力的區域，又有「桃園市的信義計畫區」之稱。

中正藝文特區之所以會成為桃園市地產潛力股，除了區塊完整、街廓範圍大外，區內包括家樂福商圈、南平黃昏市場、公園綠帶等生活機能完備。而敏盛醫院與新興學區密集，也大幅提升周邊房市。加上中悅系列的豪宅進駐，使該區屢屢高拉桃園市的房價紀錄。

任何一個區位房地產起漲的根本因素是進駐居住的人口增加,而居住人口增加的原由不外乎公共建設、交通、知名學區、生活機能、知名建商興建等因素，以下就中正特區的幾個重要特色介紹房地產高增值區段：

‧公共建設-中正藝文特區展演中心周邊街道，規劃完善,街廓完整，有桃園的信義計畫區雅稱。

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‧交通-桃園捷運綠線的規劃站區附近，中正路、南平路口以及中正路、大興西路口都規劃有捷運站，是未來中正特區的高增值區域。

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‧知名學區-古有孟母三遷，孩子的教育對現代父母來說是一個很重要的考量，中正特區的知名學區包括同德國小、同德國中、同安國小、文昌國中、莊敬示範國小周邊等，都是中正特區的房價保證區域。

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‧生活機能-生活便利也是人口遷移的一個重要指標，家樂福商圈、南平黃昏市場、公園綠帶、敏盛醫院周邊就是很典型的生活區域佳的地段。

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‧知名建商興建-中正特區有幾個常年投入優質建案的建商，例如：中悅建設、捷寶建設、連億建設、竹城建設、昇捷建設、麗寶建設等，這些建商所興建的高質感社區，往往也是帶動本區房價屢創新高的原因。

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槿紋在地經營中正特區多年，憑著專業與熱情帶領許多家庭圓夢購屋，歡迎來電聊聊您的成家夢想，一定會讓您非常有收穫！

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桃園中正藝文特區 知名學區

富國路高架道路完成，讓中正特區可以直通機場、中壢；高鐵青埔站通車後，都直接、間接提升中正特區的房價；區域內更有桃園市中心的明星學區，包括文昌國中、莊敬示範國小等、同德國小、同德國中、同安國小、

 

文昌國中特色教學--國際英語村、國樂團音樂班...

文昌國中網站   http://163.30.63.2/year95/index.asp 

同德國小網站     https://sites.google.com/a/m2.tdes.tyc.edu.tw/tdes/ 

 

同德國中為桃園市寶慶、中寧、中埔、北埔、西埔等里的學區

同德國中網站    http://www.tdjhs.tyc.edu.tw/xoops/

同安國小網站    http://www.taes.tyc.edu.tw/

莊敬示範國小網站    http://www.zjes.tyc.edu.tw/w/

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桃園中正藝文特區 都市計畫規定

桃園中正特區位於桃園市，南臨大興西路可連接機場連絡道（國道2號），東側連接中山高速公路（國道1號），西臨中正路為通往桃園市中心主要道路。

商業區使用分區管制

商業區之建築物及土地使用依下列規定：

住宅區使用分區管制

公共設施使用分區管制

公共設施用地內之建築物及土地使用應依下列規定：

(一)藝文展演用地之建蔽率不得大於百分之四十，容積率不得大於百分之二百五十。
(二)藝文展演用地除供靜態展示、動態展演及相關附屬設施使用外，亦得供下列設施使用： 
１辦公室、商場、餐廳、觀光旅館、停車場、攝影場及其他經本縣都市設計審議委員會審議通過之設施使用。
２前目辦公室等設施，其使用總樓地板面積不得大於藝文展演用地總樓地板面積之百分之五十。

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 桃園中正藝文特區 公共建設

重大建設公共工程往往是房地產價值「點石成金」的關鍵，依過去經驗看，有重大建設進駐的區域，可帶動當地房地產市場動能，桃園中正藝文特區的房價4年內從每坪13萬元漲到30萬元，近期土地交易更創下每坪105萬元新天價，顯示區域房市熱度持續發燒。

中正特區是桃園挹注最多公共建設資源的地方，桃園市近幾年在多元化發展與多項公共工程建設，包括中正藝文特區、高鐵、捷運、快速道路、二高內環線以及首座航空城開發計畫，帶動中正特區的繁榮發展。由於距離台北市、桃園機場約半小時車程，吸引不少購屋者前來「尋夢」，提前搶駐。

從南崁交流道往南延伸，一直到三民路的一整片都市計劃區，就是所謂的中正特區。這個大名鼎鼎的新興區塊，儼然成為桃園市，乃至全縣房市的窗口。到底本區有何特殊條件，能榮登桃市房市第一名呢？原因有兩個，一是交通公共建設，二是藝文特區公共工程建設。

桃園航空城規劃

桃園市近期區域內重大交通建設，包括下列四大路線：

一、中正路打通工程：第一期中正路至南竹路，第二期南竹路至台四線為止，將以高架或交流道方式串連交叉路段，第三期直通中正機場工程隨伺開通。中正路將直通南崁，且可直上中山高，南下北上快速便捷，往中正國際機場，所需時間也大幅縮短。

二、富國路高架動工：永安路銜接富國路跨越高速公路陸橋工程計畫，將直通機場、中壢。

三、高鐵青埔站通車：預計今年完工，日後桃園有三分之二量體的運輸重心將移至青埔站，如此「桃園--台北」間更可高速輸送，縮短通勤時間，對人口與購屋客層進駐的誘因大增。

四、航空城開發計畫：國內首座航空城特區，包含「客運園區」、「貨運園區」、「經貿特區」、「航空工業區」、「機場發展腹地」等國際性建設，將帶動中正新特區的繁榮發展。

中正路打通工程

桃園青埔高鐵站

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桃園中正藝文特區 區域環境

桃園中正特區南臨大興西路可連接機場連絡道（國道2號），東側連接中山高速公路（國道1號），西臨中正路為通往桃園市中心主要道路。全區道路寬闊筆直，棋盤式規劃，生活機能優異，包括中正、莊敬公園等綠地，同德、莊敬國中小等一流學府，還有五星級的尊爵飯店，以及四通八達的交通路網及發展願景，成為購屋者心目中最理想的居住環境。

中正特區大致區域範圍為大興西路、寶慶路、莊敬路、經國路、所包圍的區域!為桃園縣房市的第一戰區!也是北台購屋第一選擇區域!而中正特區中縣府規劃的藝文商業特區是裡面佔地16公頃的預定地區域!現在公設已經完工街廓規劃為北區流行音樂中心預定地!其他2大街廓為商業區!

中正特區內的桃園縣多功能藝文園區位於桃園市「擬定南崁新市鎮都市計畫（多功能藝文園區）細部計畫」內藝文展演用地。本區已成為桃園市新興發展中心，桃園縣政府以分期分區方式於藝文中心BOT案完成前，先行開闢一兼具休憩、活動、生態等複合功能之都會型開放空間，目前已設置完成，命名為「桃園縣多功能藝文園區」。

藝文園區廣場範圍為桃園市中正路、新埔六街、南平路及同德六街所圍塑之完整街廓範圍。廣場面積為5.16公頃。廣場內具備大型戶外展演廣場、小型表演活動廣場、遊憩區、生態保水及植物生態教育區、停車場等複合功能之都市遊憩空間。四周設置蜿蜒之草溝明渠有助於基地保水及地下水補充，符合綠建築概念多樣化的植栽種類，不僅符合生物多樣性之概念，亦可提供鄰近小學戶外教學需求。

桃園市中正藝文特區附近的房市之所以熱門，原因是桃園市的大宗土地都集中在此區，且土地完整，但最重要的是，此區連接桃園市的新、舊市區，地理位置屬北二高與中山高的中心點，房價上漲力道強。此外，桃園縣政府投資10億元，打造佔地5400坪展演中心，也為房市加分不少。特區中央的綠園道，商業與豪宅大樓林立，頗有台北市信義計劃區的感覺，中正藝文特區因而有「桃園的信義計劃區」之稱。

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桃園中正藝文特區 房產潛力

中正特區是桃園挹注最多公共建設資源的地方，依過去經驗看，一個城市有重大建設進駐的區域，可帶動當地房地產市場動能，中正特區又稱為中正藝文特區，全名為「南崁新市鎮都市計畫（多功能藝文園區）特定區」，這塊位於桃園市中正路、新埔六街、南平路、大興西路間，占地16.15公頃的「多功能藝文中心」，堪稱是桃園未來最有潛力的區域，又有「桃園市的信義計畫區」之稱。

中正藝文特區之所以會成為桃園市地產潛力股，除了區塊完整、街廓範圍大外，區內包括家樂福商圈、南平黃昏市場、公園綠帶等生活機能完備。而敏盛醫院與新興學區密集，也大幅提升周邊房市。加上中悅系列的豪宅進駐，使該區屢屢高拉桃園市的房價紀錄。

任何一個區位房地產起漲的根本因素是進駐居住的人口增加,而居住人口增加的原由不外乎公共建設、交通、知名學區、生活機能、知名建商興建等因素，以下就中正特區的幾個重要特色介紹房地產高增值區段：

‧公共建設-中正藝文特區展演中心周邊街道，規劃完善,街廓完整，有桃園的信義計畫區雅稱。

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